[답사기] 은평구 신사동 신사미성 아파트 새절역 역세권 재건축재개발 불광천

단지명: 신사 미성

주소: 서울특별시 은평구 신사동 140-1

언덕길을 올라서 보이는 미성 2동, 6동

세대수: 582세대

건축 연한: 35년 차

전세가율: 2021년 09월 현재 59%

평형: 26평 85 타입 6억 6천 / 33평 110 타입 7억 6천

- 인근 교통: 6호선 새절역

- 교통호재

2024년 고양선 착공 : 해당 노선은 창릉 지구를 지나는 노선으로 새절역에서 부터 고양시청역까지 지납니다.

2028년 서부선 완공 : 새절역에서 서울대 입구역까지 가는 노선으로 신촌을 지나 여의도를 통과하는 노선입니다.

 

단지 입구에서 6호선까지 약 10분 정도 거리를 걸어가야 합니다. 현재는 6호선 단일 노선이지만 2개의 노선이 확장되면 트리플 역세권이 됩니다. 환승역으로 지나는 곳으로 볼 수도 있지만 창릉, 경기 북부 서부권역을 통과하는 관문으로서 인구이동량이 많아질 것으로 예상됩니다. 다소 접근성이 떨어졌던 여의도 중심 업무지구에도 서부선이 개통된다면 해당 업무지구 근로자에게도 좋은 선택지가 됩니다.

 

-주변 개발 사항

앞쪽으로는 증산 5구역 재개발이 진행 중입니다. 뒤쪽으로는 신사 1 재건축이 진행되어 관리처분 인가를 기다리고 있습니다. 빌라, 근린시설 등이 있어 복잡해 보이는 아파트 주변이 개발사항들을 통해서 정리되고 쾌적한 주거환경이 조성될 것으로 예상됩니다.

 

-재건축 사업성

다원 중개 재건축 점수는 76점입니다.

용적률: 185%

대지면적은 8,753평이고 세대당 대지지분은 평균 15.4평입니다.

 

-장점

숲세권으로 조용한 생활과 탁 트인 북한산 뷰를 즐길 수 있습니다. 인근 초중학교가 가까워 학세권으로 충분한 가치가 있습니다. 

 

-단점

트인 뷰만큼이나 높은 입구 언덕이 있습니다. 단지 내 상가가 활성화되지 않았고 편의점등 생활시설들은 역 쪽까지 나가야 합니다.

 

- 관련 유튜브

https://youtu.be/rT8 TIshxywQ

서울경제 TV에 부동산 올인원 프로그램에 나온 부동산 상담 영상입니다. 13분부터 해당 단지가 나옵니다. 참고가 되셨으면 좋겠습니다.

 

실거주로 충분히 괜찮은 단지로 미래 변화 가능성이 높아 보입니다. 그래서 다소 현재는 아쉬운 부분이 있는 단지입니다.