[부동산] 경상남도 진주시 분석보고서(위치, 인구, 아파트)

유등축제와 혁신도시로 잘 알려진 진주에 대해 분석해보도록 하겠습니다.

주관적인 판단이 매우 많으니 편하게 읽어주시기 바랍니다.

◎ 목차

1. 위치
2. 인구
3. 입주물량
4. 미분양
5. 청약경쟁률
6. 대장아파트

◆ 진주시 위치

진주시 위치

먼저 진주시의 위치를 먼저 파악해보겠습니다.

남해안의 위치한 진주시는 대전-통영간 고속도로와 순천-부산을 이어주는 남해 고속도로가 지나는 곳입니다.

아래로는 사천, 거제, 통영과 연결되어있는 모습입니다.

또한 옆으로는 함양, 창원과 연결되어있습니다.

부울경 메가시티가 건설된다면 경남 서부권의 중요도시가 될 것이라고 생각됩니다.

 

진주시 인구

◆ 진주시 인구

진주시의 인구는 34만 7천 명입니다.

양산, 원주와 비슷한 인구수를 보이네요.

정체된 듯 보이지만 그래도 다른 도시에 비하여 상승하는 모습을 보이고 있습니다.

 

진주시 입주물량

◆ 입주물량

부동산 지인의 적정 수요량보다 한참적은 입주량을 보이고 있습니다.

혁신도시 초기인 2018~2020년에 입주량이 상당이 많았지만 이후 신진주 역세권 청약을 제외하고는 입주가 없는 것으로 보입니다. 특히나 2023년은 심각한 수준이네요.

 

◆ 미분양

진주시 미분양

과거 많을 때는 2800가구가 가까이 미분양이었던 적도 있지만

현재에는 400가구도 안될 정도로 매우 적은 미분양을 보이고 있습니다.

 

◆ 청약경쟁률

우미린 청약경쟁률

최근 2021년 11월 분양한 신진주 역세권 우미린 특별공급 청약 결과입니다.

전체적인 경쟁률도 중요하지만 일생에 한 번만 가능한 청약 경쟁률은 여전히 그리고 해당 지역에서 충분히 높게 나오고 있습니다.

대기수요가 풍부하다고 생각이 드는 부분입니다.

※ 보통 84A가 가장 선호 타입이므로 더욱 몰렸다고 생각이 듭니다.

 

◆대장 아파트

진주시의 30평대 대장 아파트 top 3을 검색했습니다.

진주 대장아파트

-진주 혁신 대방 노블랜드 더캐슬

-진주 혁신도시 중흥 에스-클래스 더 프라임

-진주혁신 중흥 S클래스 더 퍼스

이렇게 3개 아파트가 뽑혔네요 평당가는 현재 2000만 원가량으로 보입니다.

37평이 7억 9천 정도에 실거래 내역도 있네요.

3개 아파트 모두 진주 혁신도시에 위치한 아파트네요.

 

이렇게 진주에 대하여 분석해봤습니다. 

현재 진주의 시세에 대해 놀랍네요.

신도시에 충분히 좋은 입지라고 생각이 듭니다.