[부동산] 아산 임장보고서(탕정, 배방, 온양온천,비규제)

이것저것 많이 생각하면 과부하가 걸리는 저로써는 '규제'라는 단어 만들어도 머리가 지끈지끈합니다.

실제로 투자를 할 돈도 없고 순수하게 내 돈으로만 부동산을 하려고 하면 불가능하다는 걸 더더욱 느끼니까요.

비규제 지역에 관심을 가지고 관찰 중입니다.

비규제 지역 중에서 수도권과 인접한 아산을 다녀왔습니다.

아산 천안 규제지역 22.03 기준

(돌아다니며 사진을 찍었어야 했는데 정신없이 구경만 하다가 왔네요. 로드뷰를 참고하여 정리해보겠습니다.)

참고로 시세분석보다는 동네 느낌을 떠올리는걸 중점으로 했습니다.

 

☆ 아산시 인구

아산의 인구는 32만 7천 명입니다.

인구수가 꾸준히 상승하고 있는 지역입니다.

삼성전자, 현대자동차 등 많은 일자리로 유입된 인구라고 생각합니다.

아산시 인구(네이버)

☆ 아산 지역 구분

아산시를 3가지 지역으로 구분하여 접근했습니다.

탕정, 배방, 온양온천 이렇게 지역이고 위치는 대략적으로 아래와 같습니다.

아산시 지역구분

★ 탕정

먼저 도착한 곳은 탕정입니다.

탕정은 삼성디스플레이 공장이 입지 한 지역으로 상대적으로 신축 지역입니다.

이곳에 들어서면 바로 보이는 대규모 단지가 있습니다.

바로 트라펠리스입니다.

탕정면 트라펠리스

트라펠리스는 시공사는 삼성물산이며, 3,000세대가 넘는 대규모 단지입니다.

바로 앞에서 딱 보니 대단지의 위압감이 느껴졌습니다.

앞에 행정복지센터와 상가들이 있어서 쾌적한 생활이 가능했습니다.

구도심에 비해서 천안과의 거리도 가까웠습니다.

현재 매매는 약 5억 초반이며, 전세는 3억 후반이었습니다.

전세가율은 약 70% 정도였습니다.

충남외고와 탕정중학교가 가까워서 교육 측면에서도 부족한 없는 단지였습니다.

선문대 쪽방 향으로 호반의 4개 단지가 들어올 예정이므로 시세 변화를 관심 있게 봐야 하는 단지로 보입니다.

한들 물빛도시 21년2월사진으로 22년3월기준아파트는 완공되고 상가들이 한참 건설중

탕정역 앞으로 한들 물빛 도시가 조성중인데

현재도 공사 중으로 올해 입주가 예정되어있습니다.

교통상으로는 탕정역과 천안아산역은 이곳이 훨씬 가까워 이곳의 시세 변화도 기대가 됩니다.

다만 이 지역은 상가들도 아직 공사 중으로 생활인프라가 꾸준히 조성되어야 하는 곳으로 보였습니다.

 

★ 배방

손품으로 보고 갔을 때 가장 기대를 많이 한 곳입니다.

삼성전자 단지와 배방역 등 실거주자 수요가 탄탄한 지역이라고 생각했습니다.

예상대로 다소 연식이 있지만 (10년 차 이상) 그만큼 주거환경이 정리되고 밀집되어있었습니다.

배방역 아파트 전세가율 학군

탄탄한 입지만큼 높은 전세가율을 보여주고 있습니다.

배방읍도 대형마트나 문화시설은 부족하지만 천안아산역이 충분히 가까워 천안과 생활권을 공유하고 있습니다.

역 앞 쪽의 상가 구성과 이마트 에브리데이 등 생활편의성은 배방이 더욱 좋게 보였습니다.

또한 배방중학교, 배방고등학교가 입지 하여 교육여건도 충분히 좋았습니다.

천안아산역 주변. 갤러리아는 사실 천안이다. 천안반 아산반

천안아산역 또한 배방읍인데 그곳은 행정구역이 아산이지 천안과 가깝게 느껴졌습니다.

역사 근처는 밀도 있는 개발은 안되었지만 고층아파트들이 옆으로 양쪽으로있어서 고급진 느낌이었습니다.

갤러리아 백화점과 트레이더스로 쇼핑과 교통이 편리했습니다.

 

☆ 온양온천역

아산시는 과거 '온양'으로 유명했습니다.

과거 온천으로 유명한 지역으로 아산의 시내를 담당합니다.

전통적으로 중심이었던 만큼 다소 오래된 느낌을 받았습니다.

그렇지만 옆쪽 시외버스 터미널쪽으로 이동하여 모종동을 도착하니 대단지와 아산 충무병원이 있었습니다.

아산시 충무병원

큰 병원이 가깝다는 점은 어르신들에게는 상당한 장점입니다.

이마트, 롯데마트 등 대형마트도 위치하여 생활편의성이 높았습니다.

 

☆ 입주물량

아산시 입주물량

아산시는 앞으로 2년간 꽤 많은 입주물량이 예정되어있습니다.

대부분의 물량이 탕정 쪽에 있어 영향이 어떻게 퍼져가는지 관찰해볼 예정입니다.

천안 아산 입주물량과 수요량

아산을 조사하면서 자주 나오는 지역이 천안입니다.

하나의 행정구역이 되려고 시도가 있을 정도로 밀접한 관계이자 앙숙인 두 지역인데요.

그만큼 하나의 생활권으로 영향을 줄 것이라 생각해서 두 지역의 수요 입주를 비교했는데,

역시나 입주가 많이 예정되어있는 것을 볼 수 있습니다.

 

☆마무리

인구가 꾸준히 늘고 있으며 양질의 일자리도 많은 아산

다만 입주물량이 많으며, 고속도로와 다소 거리가 있습니다.

아산의 자체 역량은 충분하다고 생각되지만 이후 변화를 지켜보면 많은 공부가 되겠습니다.

 

 

※참조

카카오 지도, 호갱 노노, 아실, 부동산 지인