운정신도시 아이파크 손품팔이

파주시 대장아파트인 운정신도시 아이파크에 대하여 알아보겠습니다.

대단지와 교통호재를 가지고 있으며, 아이파크로 이슈가되어 한동안 호갱노노에도 오르던 단지입니다.

입지

아파트명: 운정신도시아이파크

세대수: 3042세대

입주 연도: 2020.07

위치: 경기도 파주시 동패동

 

직장: B

파주 종사자수: 225,992명 (21년기준)

교통: C

부도심인 DMC가 버스로 50분 출퇴근시 정체 예상

 

학군: B

덕이중-85% / 5.4%

고양송산중-78.9% / 3.6%

 

운정고는 선호되는 학교로 파주에서 선호되는 학교로 경기도 파주시 운정신도시에 위치한 자율형 공립고등학교다.

매년 신입생의 절반은 파주 관내에서, 절반은 관 외(주로 고양시)에서 지원을 받는다. 2019년에는 고입 제도 개편의 영향으로 일산 지역 커트라인이 193점까지 상승했다. 파주 지역 신입생들도 대부분 190점 이상의 중학교 내신으로 들어온다. 그만큼 모두가 공부하는 분위기이기도 하다. 덕분에 대입 성과도 매우 좋은 편이다.

환경: B

백화점-0

대형마트-2개 (1.2km정도)

도보로 이용하기에는 다소어려움이 있지만 가까운 거리에 홈플러스, 이마트가 있다.

 

공급: C

 

3년 공급량- 20459 세대

 

과거시세

10년 내 저점

6억3400/3억3969 (22.12)

10년 내 고점

9억7000/4억7000 (22.01)

 

수익률 분석

34평 기준

저점시 전세가율 53.58%

고점시 전세가율 48.45%

저점수익률 41.11%

고점수익률 -43%

 

높은 수익률만큼 높은 리스크가있는 단지로 보인다.신축이라는 사실에 비하여 현재 입지가 약하고 공급이 많아서 전세가가 따라 오르지 못하니 호재에 영향으로 가격이 움직인다.

한 줄 정리

직장B

교통C

학군B

환경B

공급C

현재 투자금 72000-33000= 39000

저점을 찍고 24년 하반기 개통인 gtx의 호재영향인지 투자금이 약 4억 정도 필요하다.

gtx가 실제 개통되고 교통에 파급으로 입지 역전이 일어나는지, 3년 동안 엄청난 공급을 어떻게 지나가는지 확인해 볼 만한 단지이다.