지축역센트럴푸르지오 손품팔이

지축역역세권 덕양구의 대장아파트 지축역 센트럴 푸르지오에 대하여 알아보겠습니다.

덕양구는 고양시에서 서울접근성이 높은 지역으로 지축, 덕은 해당 지역들은 바로 옆이 서울인 지역입니다.

그에 따른 입지 평가를 어느 정도 받는지 확인해 보겠습니다.

입지

아파트명: 지축역 센트럴 푸르지오

세대수: 850세대

입주년도: 2019.11

위치: 고양시 덕양구 지축동

 

 

직장: B

덕양구 종사자수: 14만명 (21년기준)

 

삼송,행신,화정등 번화가들이 모여있는 주요 지역에서 일자리가 있는 것으로 보인다(일산서구와 대조적)

하지만 직장수가 높은 편이라고 보기는 어렵다.

 

교통: A

 

강남이 1시간 이내로 접근가능하며 주요 부도심에도 30분 대정도로 접근이 가능하다.

3호선이 매우 가까운 단지이므로 지하철을 이용하여 접근성이 높다.

학군: C

고양중-80%

신원중-75.5%

학군지로는 다소 보기 어려운 지역으로 보입니다.

해당중학교 학업성취도도 다소 부족해 보입니다.

학원가도 부족하여 같은 덕양구안에서는 화정, 행신 쪽이 더욱 학군지로 평가됩니다.

 

환경: C

 

백화점-0

대형마트-0

바로 지축역 근처에는 생활시설이 부족하여 삼송이나, 구파발 쪽으로 나와야 합니다.

 

공급: S

 

3년 공급량-1226세대

 25,26년에 공급이 전혀 없네요.

 

과거시세

10년 내 저점

6억4천/4억1천

10년 내 고점

11억9천/5억2천

 

수익률 분석

저점시 전세가율 64.46%

고점시 전세가율 44.09%

저점수익률 135.51%

고점수익률 -36.08%

 

 

직장: B
교통: A
학군: C
환경: C
공급: S

직주근접과 교통만 따진다면 상당히 좋은 위치라고 보입니다.

서울에 직장이 있는 직장인에게 신도시와 접근성으로 매력적인 단지입니다.