일산서구 한화포레나킨텍스 손품팔이

일산서구의 대장아파트에 대하여 알아보겠습니다.

gtx-a에 대한 기대감이 높은 지역 중 하나인데 과연 지금의 시세가 적정한지, 미래 전망은 어떤지 알아보겠습니다.

입지

아파트명: 한화포레나킨텍스

세대수: 1100세대

입주년도: 2019.02

위치: 고양시 일산서구 대화동

 

직장:  C

고양시 종사자수: 38만 명

일산서구 종사자수: 8만명

일산서구지역을 보면 대부분 주거단지로 이루어진 모습을 확인할 수 있으며 그마저 대부분도 지하철이 다니는 지역에 몰려있어 사업체는 부족한 것으로 보인다.

교통: B

 

부도심에 한 시간 정도거리로 도착이 가능하여 B로 평가했다.

그마저도 M버스와 자유로를 이용하는 것이므로 출퇴근시간에는 정체를 감안해야 한다.

 

학군: C

한수중-84.2%

대화중-80.6%

일산은 경기도에서 나름 학군지로 유명한 지역이지만 해당 포레나가 있는 지역이 아닌 일산역 근처 후곡학원가로 상대적으로 부족한 학군을 보여주고 있습니다.

 

환경: A

백화점-1

대형마트-1개 

현대백화점과 홈플러스가 근처에 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있어 보입니다.

가까운 거리인 정발산역에는 롯데백화점도 있습니다.

 

 

공급: S

 

고양시 3년 평균공급량-2752세대

 

고양시 전체 3년 평균을 보아도 2025년에 조금 증가하는 공급을 제외하고는 특별한 공급이 보이지 않습니다.

근처 파주시의 입주량이 다소 많아 영향이 있을 수 있지만 2024년이 지나고 나면 점차 안정될 것으로 보입니다.

과거시세

10년 내 저점

6억 672/3억 5048 (19.04)

10년 내 고점

14억 7000/6억 1000 (21.09)

 

수익률 분석

저점시 전세가율 57.77%

고점시 전세가율 41.5%

저점수익률 194.73%

고점수익률 -43.26%

 

저점인 19년도 입주시기에 맞춰 구매했다면 현재 거의 200% 수익을 가지고 있네요.

하지만 고점인 21년 하반기에 구매한 경우 -43%입니다.

단지의 평균 전세가율이 42.9%인 단지로 투자가치를 높게 평가받는 단지로 보입니다.

현재 시세가 10억 가량인데  전세가가 다소 못 따라주는 모습으로 투자하기 좋은 환경은 아닌 것으로 보입니다.

 

정리

직장: C
교통: B
학군: C
환경: A
공급: S

 

직장과 교통을 제외하고 환경과 공급여건이 긍정적으로 평가되는 지역입니다.

gtx를 통해 교통이 개선되면 충분히 살기 좋은 단지로 평가되어 보입니다.

하지만 10억이라는 가격에서 오는 부담감은 다른 지역 다른 단지를 조금 더 찾아보게 하네요.